Polska jest państwem prawa i dlatego każda własność musi mieć odpowiedni zapis w księgach wieczystych. W skład nieruchomości wchodzi architektura trwała, oraz grunt. W polskim systemie prawnym istnieją trzy rodzaje nieruchomości. Wszystkie nieruchomości można więc podzielić na: nieruchomości gruntowe, czyli są to części powierzchni ziemskiej stanowiącej grunt. Następne będą nieruchomości budowlane, to znaczy wszelkiego rodzaju budynki trwałe, które są związane z gruntem, a także części budynków, jeżeli na mocy prawa polskiego stanowią odrębny przedmiot własności od gruntu. Lecz podstawowym i najważniejszym rodzajem są zawsze nieruchomości gruntowe, czyli części powierzchni ziemskiej. Niekoniecznie właściciel gruntu musi być właścicielem budynków. Od tej zasady istnieją wyjątki. Jako osobne od gruntu nieruchomości mogą zostać wyodrębnione budynki, lub części budynków, np. lokale w przypadkach i na zasadach określonych w odrębnych przepisach. Wtedy stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.
